Aménagement et développement durable

Un aménagement, quel qu’il soit, impacte nécessairement le milieu dans lequel il s’implante. Les choix comme les réponses, qui sont apportés par l’aménageur, déterminent le niveau des nuisances à court, moyen et long terme.

C'est ce niveau de choix qui fonde aujourd'hui notre responsabilité, par rapport aux réponses que nous apportons aux futurs utilisateurs qu'ils soient habitants ou entreprises.

Cet engagement se traduit dans nos interventions par de multiples approches :

Cet outil permet d'établir des préconisations générales et garantit une lisibilité et une cohérence globale au projet. 

• la gestion des déplacements ;
• la gestion des déchets ;
• la gestion de l'eau ;
• les choix énergétiques ;
• l'environnement sonore ;
• l'approche paysagère ;
• le traitement de la biodiversité.

annexés aux Cahiers des Charges de Cessions de Terrains (le CCCT à vocation à régir les modalités de vente des lots). Tout acquéreur, devra prendre en compte les prescriptions indiquées comme par exemple : 

• l'installation de cuves de récupération d’eau pluviale ;
• l'emploi de matériaux perméabilisant en extérieur ;
• un éclairage naturel dans toutes les pièces ;
• une orientation des bâtiments, favorisant la récupération des apports solaires ;
• l'utilisation de lampes basse consommation, pour les parties communes ;
• un seuil de performance énergétique, pour les constructions neuves (THP OU THPE).

Le suivi de la mise en œuvre des prescriptions indiquées dans le cahier des prescriptions environnementales peut être intégré par une disposition imposant un visa environnemental. Les demandes de permis de construire sont alors évaluées à la lumière d'une grille d'évaluation, préalablement à leur dépôt.

ORYON souhaite développer les clauses sociales dans ses marchés de travaux. L'objectif est de permettre aux publics en insertion d'intégrer une mise en situation professionnelle et d'aborder un retour à l'emploi dans de bonnes conditions. Concernant les clauses environnementales, à titre d'exemple, le règlement de consultation pour les marchés de travaux pourra tenir compte, pour le jugement des offres :

• des types de matériaux utilisés, en fonction de leur impact au plan environnemental ;
• des mesures de protection contre la pollution de chantier ;
• des procédés d’exécution et des moyens envisagés, en fonction de leur impact au plan environnemental ;
• du traitement des déchets de chantier.

La démarche environnementale dans les projets d'aménagement : quelques exemples d'actions menées par ORYON.

Maîtrise de l’énergie et promotion des énergies renouvelables

• orientation et organisation des parcelles favorables à l'utilisation des apports solaires passifs ;
• optimisation de l'éclairage naturel dans les pièces ;
• mise en place de dispositifs alternatifs en matière d'énergie ;
• réduction des ombres portées des constructions les unes par rapport aux autres ;
• plantation de feuillus au sud pour ombrage l'été ;
• mise en place d'un matériel d'éclairage public économe en énergie.

Mise en place d’une gestion alternative des eaux pluviales

• forte proportion d’espaces verts pour limiter l'imperméabilisation ;
• choix de revêtements perméables sur les zones de stationnements ;
• système de collecte « naturel » des eaux pluviales de type noue.

Intégration des haies existantes et création de liaison douce intégrée dans la conception des voiries

Insertion du projet dans son environnement et mise en valeur paysagère

• maintien des haies et des boisements existants ;
• adaptation du projet au terrain naturel et au site environnant ;
• mise en valeur des atouts paysagers ;
• végétalisation des parcelles par des essences végétales locales ;
• réalisation des clôtures donnant sur le domaine public par l'aménageur, pour assurer leur homogénéité et leur qualité ;
• intégration paysagère des équipements techniques (coffret, local poubelle, poste électrique, poste de refoulement...) ;
• obligation de plantation d’arbres à hautes tiges sur les parcelles, en fonction de leur surface ;
• création de zones tampon verte, dans la continuité des milieux naturels sensibles ;
• utilisation de matériaux moins polluants, ou à base de matériaux recyclés, pour la voirie et les cheminements piétons.

• limitation des vitesses autorisées ;
• création de cheminements piétons ;
• faciliter les déplacements cyclables ;
• privilégier le regroupement des stationnements ;
• prise en compte des déplacements en communs, dès la phase conception ;
• mise en place de principes d'organisation des voies de desserte, privilégiant les modes doux de déplacement.