Revitaliser les centres-bourgs : Metropolys aux côtés de la commune de Beaurepaire

Les travaux de construction de la future supérette-boucherie-charcuterie ont débuté pour une livraison à la rentrée 2026.

La Foncière Metropolys accompagne la commune de Beaurepaire et l’artisan Remigereau pour la création de ce nouveau commerce en cœur de bourg, un partenariat gagnant au service du commerce de proximité et de la revitalisation de la commune. Retour sur une ingénierie de projet sur mesure.
 

À Beaurepaire, le cœur de bourg est en pleine transformation. Après la réhabilitation de la place Saint-Laurent, l’ouverture à la rentrée du bar-tabac, la livraison de la nouvelle halle communale et l’aménagement du parvis de l’église, le chantier débute pour le futur local commercial de la supérette-boucherie-charcuterie Remigereau, artisan boucher-charcutier de père en fils, présent sur la commune depuis plus de 30 ans. 500 m² vont prochainement sortir de terre.

Ce projet de démembrement de foncier a vu le jour sur une sollicitation de la mairie de Beaurepaire . Metropolys a engagé et financé avec le soutien de la Banque des Territoires une étude de faisabilité. Après un avis favorable, le projet a été lancé dans le cadre d’un partenariat tripartite entre la commune, l’artisan futur locataire, et la foncière. Pour Franck Gauthier, maire de Beaurepaire, Oryon a apporté « un véritable savoir-faire qui nous a permis d’accéder à un projet clé en main répondant pleinement au besoin du commerçant et de la commune ».

Pour permettre la faisabilité économique du projet avec un loyer modéré compatible avec le projet commercial de l’artisan Remigereau, Metropolys a proposé à la collectivité de réaliser le projet dans le cadre d’un démembrement de propriété entre la commune et Metropolys. Maître d’ouvrage de l’opération, Metropolys a délégué le pilotage de l’opération, ainsi que sa gestion locative à Oryon, une ingénierie de projet sur mesure qui permet d’accompagner la mairie de Beaurepaire sur toute la durée de l’opération.

Metropolys réunit et accompagne la mairie et le commerçant à chaque étape clé du projet. Ce montage offre 3 avantages : un investissement communal minoré et la garantie d’un retour sur investissement à long terme dans un cadre partenarial maîtrisé, un loyer supportable pour le commerçant et un rendement locatif adapté à l’opération. Dans 20 ans, le bâtiment et la gestion locative du local seront pleine propriété de la commune de Beaurepaire. Pour Franck Gauthier, c’est « une véritable valeur ajoutée. L’accompagnement par Oryon nous a permis de solutionner un grand nombre de problèmes réglementaires et de nous apporter conseil et flexibilité à chaque étape du projet ».

Après une création en 2019, Metropolys, la foncière associant, aux côtés d’Oryon, la Banque des Territoires, le Crédit Mutuel Océan, et l’Établissement Public Foncier de la Vendée poursuit son implication pour le développement des cœurs de ville et centres-bourgs du territoire. La foncière offre aux communes des solutions concrètes sur des sujets d’intégration urbaine parfois complexes. L’ingénierie de projet mobilisée permet une écriture sur mesure et en partenariat étroit avec la collectivité. La gestion locative intégrée assure à la collectivité une préservation de son investissement sur le long terme.