Faire l’accession abordable : Oryon lance un nouveau programme en PSLA, quartier de la Marronnière

Aménageur du quartier de la Marronnière pour le compte de la Ville de La Roche-sur-Yon, Oryon lance un nouveau programme de 13 logements en Prêt social location-accession (PSLA) : Les Murmures de la Lisière. Objectif : faciliter l’accès à la propriété aux jeunes ménages, aux familles monoparentales et aux retraités. Le PSLA permet de devenir propriétaire de son logement après une phase locative.

En tant qu’aménageur, constructeur et également bailleur, Oryon accompagne les collectivités du territoire pour faciliter l’accession à la propriété et répondre aux besoins des communes et de leurs habitants. Ainsi, à la Marronnière, sous l’impulsion de la Ville de la Roche-sur-Yon, un nouveau programme neuf de 13 logements accessibles à la propriété à travers le dispositif de Prêt Social Location-Accession PSLA va prochainement sortir de terre. Ces logements sont destinés à des ménages à revenus limités pour faciliter le parcours résidentiel.

Forte de sa triple expertise, la SEM Oryon assure le montage programmatique et financier de l’opération, la contractualisation du financement auprès des partenaires bancaires et l’ensemble de la conduite opérationnelle afin de proposer aux collectivités une offre clé en main et sur-mesure. Pour ce projet dont le coût opérationnel est estimé à 2,7 M€, le financement est consolidé par le recours à un prêt PSLA court terme de 2,6 M€ auprès du Crédit Mutuel Océan, partenaire bancaire.

Dans le cadre du programme Les Murmures de la Lisière, chaque logement proposé à l’accession a été pensé pour offrir une superficie adaptée aux besoins des familles, un agencement fonctionnel et lumineux et un prix accessible au plus grand nombre. Les futurs acquéreurs ont également la possibilité de travailler sur plan avec les équipes d’Oryon, de choisir leurs matériaux, les couleurs ou encore de définir précisément les agencements de leur futur logement. Confiés au cabinet d’architecture DGA Architectes & Associés, la conception des logements est pensée pour une pleine intégration dans le quartier et son voisinage.

La location-accession compte plusieurs avantages. Dispositif sécurisé d’accession à la propriété, il donne la possibilité à des ménages, dont les revenus n’excèdent pas certains plafonds, d’utiliser un logement en tant que locataire tout en bénéficiant d’une option d’achat sur le bien occupé. L’éligibilité au dispositif est étudiée sur la base des plafonds de ressource 2025 en B1 (sur revenu fiscal de référence n-2). Le futur acquéreur est accompagné par une conseillère Oryon à toutes les étapes de constitution et de validation du dossier, de la présentation à la banque partenaire, aux actes notariés, jusqu’à la remise des clés. Autres avantages, pas de paiement avant la livraison du logement, un taux de TVA réduit à 5,5% au lieu de 20% et une exonération de la taxe foncière pendant 15 ans.

Au cœur des zones d’aménagement concerté, le dispositif PSLA permet de construire une mixité sociale et générationnelle au service de la qualité de vie et du bien vivre ensemble. Pour les collectivités, c’est un levier efficace pour répondre aux besoins de leurs concitoyens afin de les accompagner pleinement dans leur parcours résidentiel sur la commune.