REVITALISER LES CENTRES-BOURGS : UNE NOUVELLE VIE POUR LE CENTRE-BOURG DE VENANSAULT
27.05.2026
Opération d’envergure pour renouveler le centre-bourg de Venansault, la ZAC Clémenceau, lauréate du Fonds Vert*, fait l’objet d’une concession d’aménagement confiée par la commune de Venansault à Oryon jusqu’en 2034. Les premiers marqueurs du projet sont aujourd’hui visibles : un centre-bourg apaisé des circulations, de nouveaux logements, des commerces de proximité, et de nouveaux espaces […]
Opération d’envergure pour renouveler le centre-bourg de Venansault, la ZAC Clémenceau, lauréate du Fonds Vert*, fait l’objet d’une concession d’aménagement confiée par la commune de Venansault à Oryon jusqu’en 2034. Les premiers marqueurs du projet sont aujourd’hui visibles : un centre-bourg apaisé des circulations, de nouveaux logements, des commerces de proximité, et de nouveaux espaces publics pour plus de convivialité et de sécurité dans les cheminements.
La concession d’aménagement, un outil puissant au service du renouvellement urbain des centres-bourgs
Avec ses 1,3 ha, l’opération permet à la collectivité de résoudre un problème d’enclavement et de vétusté du centre-bourg. Grâce à la concession d’aménagement confiée en délégation à l’aménageur Oryon, la commune de Venansault bénéficie d’un accompagnement sur-mesure et global, de l’achat des terrains jusqu’à la commercialisation des lots, une solution technique puissante dans la mise en œuvre de projets urbains complexes.
Oryon apporte ainsi plusieurs bénéfices concrets à la collectivité. L’aménageur permet de limiter le risque financier en avançant une grande partie des coûts du projet et en partageant les risques. La collectivité bénéficie également du savoir-faire spécialisé des équipes d’Oryon sur toutes les dimensions du projet (urbanisme, foncier, travaux, commercialisation…). Oryon apporte par ailleurs à la collectivité une gestion simplifiée de l’opérationnel. La commune de Venansault délègue ainsi la complexité tout en gardant la maîtrise de ses objectifs.
Pour Mickaël Longépé, chef de projets chez Oryon : « La qualité de cette opération résulte dans la pluralité des compétences mobilisées au sein d’Oryon. Nous sommes une sorte de couteau suisse car nous allions les expertises d’aménageur, de bailleur social et de développeur économique. Pour ce type d’opération aux multiples besoins, cela permet d’offrir à la collectivité une seule porte d’entrée, un seul interlocuteur qui pourra l’accompagner sur l’ensemble du projet. On est vraiment sur du sur-mesure pour pouvoir répondre aux besoins de la commune dans une relation de confiance au long cours. »
Inventer le centre-bourg de demain
Piloté par Oryon, les projets de construction favorisent l’implantation de nouveaux commerces, la construction de nouveaux logements, tout en engageant une requalification très importante des espaces publics et des aménagements urbains afin d’améliorer le cadre de vie et l’attractivité du secteur.
La première phase du projet a été livrée en 2023 comprenant 7 logements sociaux et des commerces en rez-de-chaussée : agence bancaire, salon de coiffure, tabac-presse et auto-école.
« Pour maintenir l’activité, les espaces publics et les nouvelles constructions ont été traitées en simultané. Il s’agissait également de pouvoir maintenir les circulations et les traversées du centre-ville en toute sécurité. C’est grâce à un phasage opérationnel minutieux et un dialogue constant de la collectivité et d’Oryon avec les parties prenantes que les nuisances ont été limitées au maximum », précise Mickaël Longépé, chef de projets.
La deuxième tranche d’aménagement est aujourd’hui finalisée. Un opticien, un fleuriste et la nouvelle boulangerie relocalisée ouvriront prochainement leurs portes. « La fleuriste a été accompagnée par Metropolys qui s’est porté acquéreur du local et lui a proposé un bail commercial afin de l’accompagner au mieux dans son projet de développement », souligne Mickaël Longépé.
Cet été, 5 nouveaux logements (3 logements sociaux et 2 logements en PSLA) accueilleront leurs premiers occupants. Les nouveaux espaces publics sont aujourd’hui livrés à 75% et sont tous accessibles aux personnes à mobilité réduite. L’ensemble bénéfice d’un plan lumière.
Les deux derniers îlots de la ZAC entreront prochainement en phase de commercialisation.
