Situé sur un emplacement n°1 en hypercentre, ce local commercial bénéficie dune visibilité exceptionnelle et dun environnement commercial dynamique. Au rez-de-chaussée, sur cave partielle : un LOCAL à usage COMMERCIAL, réserve, sanitaires, atelier, véranda avec évier de 139m² environ. - Une cour commune avec un droit au stationnement de deux véhicules - Au premier étage : dégagement, escalier d'accès, palier, une porte sur cour à gauche plus un débarras, wc sur cour, deux grandes pièces, une pièce avec chambre climatique, une pièce avec vue sur cour. - Au 2nd étage : deux grandes pièces, deux pièces avec vue sur cour et un wc. Conditions principales : - Loyer annuel : 37 178 € HT - Taxe foncière : à la charge du locataire (~4 559 €) - Bail tous commerces (hors restauration, bar et activités avec débit de boissons) - Durée restante : jusquen 2032 Prix de cession : 112 000 € FAI TTC Emplacement premium idéal pour une enseigne souhaitant simplanter en cur de ville avec visibilité maximale. Dossier complet sur demande.