Nos projets et travaux

La Communauté de Communes du Pays de Fontenay a souhaité développer une plateforme logistique  multimodale. Ce projet s'intègre dans le développement, à terme, d'une zone d'activité portant sur plus de 50 ha. Après une première approche d'opportunité sur la création d'une plateforme, la Communauté de Communes engage une étude de marché qui s'attachera à restituer une géographie des équipements similaires existants en France, leur mode de gestion et la typologie des équipements notamment sur les activités de transformation. Ce diagnostic sera le support à la définition des potentialités réelles du site envisagé (atouts et faiblesses) et déterminera le programme à réaliser. Cette démarche sera menée parallèlement à la conduite des études pour l'aménagement du  site.

La commune de Saint-Jean-de-Mont souhaite maîtriser son développement urbain pour les 2 prochaines décennies. Compte tenu des contraintes liées à l'enserrement de la commune entre l'océan et le marais classé Natura 2000 ainsi qu'à la pression exercée par la forte demande touristique sur l'habitat permanent, la commune a décidé d’ouvrir le secteur du Salais à l'urbanisation dans l'objectif, entre autre, de maintenir les populations en place.

Le projet sur le secteur du Salais consiste à la mise en place d'opérations de logements à dominante résidentielle, tout  en privilégiant la mixité sociale, l'accrochage avec la ville et la continuité avec les espaces naturels qui sont protégés et doivent être mis en valeur.

L'opération porte sur un périmètre de 13.5 hectares situé à proximité immédiate de la zone urbanisée existante et à 2 kilomètres de l'océan.

Réalisé par la SAEM Oryon, le lotissement de La Marronnière est le résultat d'une triple exigence paysagère, urbaine et environnementale.

Création d'un nouveau quartier de ville et de vie.

La définition des éléments du programme permet d'assurer la qualité urbaine, paysagère et environnementale du projet. L'organisation du projet est envisagée de manière durable, dans le cadre d'une démarche environnementale comprenant :

• mixité sociale (30 % de logements sociaux : accession sociale et locatif social) ;
• maîtrise de l'énergie et promotion des énergies renouvelables ;
• mise en place d'une gestion alternative des eaux pluviales ;
• mise en valeur paysagère ;
• création d'une identité architecturale ;
• réduction de la pollution de l'air, par la promotion de modes doux de circulations ;
• insertion du projet dans son environnement.

Lotisseur/Aménageur :
ORYON

Maître d'œuvre :
Architecte/Urbaniste : Archicop
Cabinet SUSSET BET VRD Géomètre
Paysagiste : Paul ARENE

Les enjeux de création des projets Malboire et Marronnière :

• le maintien et la valorisation des dynamiques économiques et démographiques (zones d'activités, zones d'habitat, commerces, équipements, services, ...) ;
• la création d'un lien social (mixité des typologies bâties et des fonctions urbaines qui participent à l’animation et à la vie sociale des quartiers) ;
  
  
• l'inscription d’une action au-delà du territoire de la « Marronnière » et de la « Malboire » (enjeux d'agglomération et enjeux de quartiers, s'appuyant sur le patrimoine et l'histoire communale : rapport de complémentarité entre ces nouveaux quartiers et le reste de la ville (le Bourg-sous-La Roche, le centre-ville, les hameaux existants, ...) ;
  
  
• une valorisation environnementale (volonté d’une démarche de Développement Durable, création d'« éco-quartiers » respectant au maximum les zones naturelles, ...) ;
  
  
• une valorisation paysagère (intégration d’habitat dans une trame paysagère rurale : haies bocagères, conservation des vues, création d’espaces paysagers et valorisation des zones naturelles participant au cadre de vie, ...) ;
  
  
• une valorisation architecturale (Habitat contemporain, innovateur : « éco-quartier », habitat adapté aux nouvelles évolutions sociodémographiques, ...).

La Marronnière

Le projet de ZAC de La Marronnière s'étend sur 200 hectares, en continuité de la zone agglomérée, délimité par la RD 948 au Nord, la vallée de La Riallée à l'Ouest, la RD 746 au Sud et le faisceau du tracé du projet de prolongement de l'A 87 à l'Est. La morphologie de ce site est valonnée, le relief est doux. Il se positionne sur un plateau ondulé et tend vers un relief plus marqué, matérialisé par la vallée de La Riallée et par le vallon du ruisseau de La Marronnière. On l'aura compris, la nature est omniprésente dans le site et conduira les aménagements de demain.
Le projet prévoit :

La Malboire

En matière de développement économique, la Municipalité envisage d'aménager de nouvelles zones d'activités pour permettre la mise en œuvre de projets importants, au niveau tertiaire, technologique et industriel. En matière de développement économique le secteur de La Malboire constitue un véritable secteur stratégique pour la commune. Le projet de ZAC de La Malboire, qui s'étend sur 113 hectares, se situe dans la continuité de la zone agglomérée. Il constitue une transition entre les secteurs urbains de « l'Annexe », des « Oudairies » et les secteurs agricoles du haut bocage vendéen.

Pour le secteur de La Malboire, il est envisagé :

• d'améliorer l'accessibilité et les dessertes de la zone ;
• de développer le potentiel économique et technologique de la commune, sur environ 44 hectares au Nord de la vallée de La Riallée ;
• de permettre la construction de logements diversifiés (environ 280 unités), essentiellement au Sud de la vallée de La Riallée ;
• de préserver et de valoriser, dans le cadre du projet global, les espaces paysagers et naturels des vallées ;
• de mettre en valeur les " liaisons douces " existantes et en créer de nouvelles.