À Bournezeau, le Haut-Bois illustre les nouveaux enjeux en matière de construction et d’habitat.

Toutes les communes connaissent bien l’inconvénient d’avoir une friche au beau milieu du bourg ! Un handicap, mais peut-être aussi une opportunité… C’est en tout cas l’avis partagé par les acteurs en charge de la réalisation du Haut-Bois, ce futur quartier de Bournezeau qui accueillera ses premiers habitants d’ici 2 ans.

Le site hébergeait autrefois des activités agricoles mais il a été déserté. Or la collectivité bénéficie d’une belle attractivité et la demande de logement gonfle. Le foncier doit être optimisé : une injonction règlementaire, et surtout une exigence sociétale. La commune doit aussi proposer une offre diversifiée, du lot libre, ou encore de l’habitat collectif et de l’habitat groupé. Un changement total de paradigme pour les communes plutôt habituées jusqu’ici, à concevoir du terrain à bâtir et, à l’évidence, des expertises nouvelles à identifier. Bournezeau s’est alors, et pour la première fois, tournée vers Oryon.

La société intervient, en effet, depuis longtemps en matière de renouvellement urbain, pour un urbanisme circulaire, de reconstruction de la ville sur elle-même ! Une assistance à maîtrise d’ouvrage a dès lors été conclue entre les deux parties, la société étant missionnée pour définir le programme, mettre en place les dossiers administratifs et surtout identifier les opérateurs immobiliers à même d’intervenir : un élément essentiel à la réussite de l’opération.

Sur les 2 hectares concernés, 50 logements trouveront prochainement place avec, en outre, une dimension environnementale prise en compte : la trame bocagère confortée, la diversité protégée…Mais l’atout du quartier résidera décidément dans cette diversité de l’offre qui, associée à un foncier contraint, conditionne les politiques d’aménagement des centres-bourgs de nos communes.